Le Portugal continue d’attirer un nombre croissant de Français en 2025, retraités, télétravailleurs, familles et investisseurs immobiliers.
Le pays séduit par son climat ensoleillé, sa sécurité, sa qualité de vie et sa proximité avec la France.
Mais les régions portugaises présentent des profils très différents : Lisbonne, Porto, l’Algarve, l’Alentejo, Madère, les Açores, ou encore la Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise, offrent chacune des prix, des environnements et des styles de vie distincts.
Ce guide clair et pédagogique vous aide à comparer les principales zones du Portugal pour choisir celle qui correspond le mieux à votre projet : vous installer, télétravailler, préparer votre retraite ou investir.
Introduction
Selon les données 2024–2025 issues des analyses du marché portugais, les prix de l’immobilier ont progressé jusqu’à +17 % dans certaines zones côtières.
Les régions de Lisbonne, de l’Algarve, de Porto et de Madère demeurent les plus chères du pays, tandis que le Centre, le Nord rural, l’Alentejo et les Açores restent plus accessibles pour un achat immobilier.
Au-delà des prix, le Portugal continue de vous attirer par un ensemble de facteurs durables : stabilité politique, climat ensoleillé, cadre de vie rassurant au sein de l’Union européenne, rythme de vie agréable, et une proximité avec la France qui facilite les déplacements (environ 2 à 3 heures d’avion).
Source : IDC Portugal : Best places to live in Portugal in 2025 → https://idcportugal.com
Avantages
Le Portugal présente plusieurs atouts majeurs pour un projet d’installation ou d’investissement.
Le Portugal présente plusieurs atouts majeurs si vous envisagez de vous installer, de télétravailler, de préparer votre retraite ou d’investir dans l’immobilier. Le pays combine en effet un cadre de vie attractif et des conditions favorables pour un projet durable.
- Un climat doux et ensoleillé, avec jusqu’à 300 jours de soleil par an selon les régions, idéal pour un changement de rythme.
- Un sentiment de sécurité élevé et des villes à taille humaine, apprécié des familles comme des retraités.
- Un coût de la vie globalement modéré (hors zones très touristiques), permettant de préserver votre pouvoir d’achat.
- Un cadre propice au télétravail, à la retraite active et aux projets familiaux.
- Une grande diversité de modes de vie : urbain (Lisbonne, Porto), balnéaire (Algarve), rural (Alentejo, Nord), ou insulaire (Madère, Açores).
- Une proximité directe avec la France, grâce à de nombreux vols reliant Lisbonne, Porto ou Faro en 2 à 3 heures.
Source : Working Remotely in Portugal: Your Essential Guide 2025 » – Portugal Investment Properties → https://www.portugalinvestmentproperties.com/working-remotely-in-portugal/
Inconvénients
Avant de vous engager dans un projet au Portugal, certains points de vigilance méritent votre attention. Ils varient selon les régions, le climat, les infrastructures et votre situation professionnelle.
- Une hausse rapide des prix de l’immobilier dans les grandes métropoles (Lisbonne, Porto) et dans les zones balnéaires très demandées, notamment en Algarve et à Madère.
- Un décalage entre les salaires locaux et le coût du logement, pouvant rendre l’installation plus difficile pour ceux qui travaillent sur place.
- Des démarches administratives parfois longues, avec une bureaucratie perçue comme lente, en particulier pour les procédures fiscales, les enregistrements de résidence ou les demandes de permis.
- Des conditions climatiques plus extrêmes dans certaines zones : fortes chaleurs en Alentejo, humidité marquée dans le Nord et aux Açores, météo plus instable selon les saisons.
- Des infrastructures limitées dans les zones rurales ou sur certains archipels, impliquant une dépendance accrue à la voiture, des services publics plus espacés et une offre de santé moins dense.
Source : Investropa – Marché immobilier Portugal → https://investropa.com
Analyse détaillée
Immobilier et niveaux de prix
Les écarts de prix sont importants d’une région à l’autre au Portugal, et il est essentiel de comparer chaque zone selon votre budget et votre projet.
Lisbonne reste l’une des métropoles les plus onéreuses, avec des prix moyens autour de 5 800 €/m², et des quartiers premium qui dépassent aisément les 6 000 €/m².
À Porto, les tarifs sont plus accessibles : comptez 3 000 à 5 000 €/m² en centre-ville, et 1 500 à 3 000 €/m² dans les premières couronnes.
En Algarve, le niveau moyen se situe autour de 3 300 €/m², mais les secteurs les plus recherchés peuvent atteindre 4 500 à 6 000 €/m², notamment autour de Lagos, Vilamoura ou Quinta do Lago.
La Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise (Peniche, Nazaré, Caldas da Rainha, Óbidos, São Martinho do Porto) propose des prix plus modérés, généralement situés entre 2 300 et 4 300 €/m², selon la localisation, la proximité de l’océan et la vue.
À l’inverse, l’Alentejo, certaines zones du Centre, le Nord rural et les Açores offrent des opportunités plus économiques.
On y trouve encore des maisons à rénover à partir de quelques dizaines de milliers d’euros, avec un coût d’acquisition nettement inférieur aux grandes métropoles et aux zones balnéaires très touristiques.
Source : https://investropa.com/blogs/news/portugal-property-prices-still-rising
Climat
Le Portugal présente une diversité climatique remarquable, influençant directement la qualité de vie selon les régions.
Du Nord humide et verdoyant à la douceur subtropicale de Madère, chaque zone offre un cadre de vie particulier, à connaître avant de s’installer ou d’investir.
Les régions de Porto, Braga et Viana do Castelo bénéficient d’un climat océanique plus frais et humide, avec des hivers plus pluvieux, des températures rarement extrêmes et une végétation particulièrement verte grâce à l’influence atlantique.
Autour d’Aveiro, Coimbra, Nazaré et Figueira da Foz, le climat est tempéré et très équilibré, offrant des étés chauds mais supportables, des hivers frais parfois venteux sur le littoral et une qualité de vie calme et familiale, appréciée des retraités et télétravailleurs.
Lisbonne et sa périphérie profitent d’un climat stable et ventilé, marqué par des hivers doux, des étés chauds mais tempérés par la brise atlantique et un ensoleillement généreux, ce qui contribue à l’attractivité de la capitale pour les actifs et les familles.
L’Alentejo, l’une des régions les plus chaudes du pays, connaît des étés pouvant dépasser les 35°C à l’intérieur des terres, des hivers très doux et se distingue par ses paysages ruraux, vignobles et villages traditionnels, un ensemble qui attire les amoureux de nature et de tranquillité.
Enfin, l’Algarve, région la plus ensoleillée du Portugal, combine plages, climat chaud mais adouci par la brise marine, plus de 3 000 heures de soleil par an et des hivers parmi les plus doux d’Europe, ce qui en fait une destination très appréciée des familles et des retraités internationaux.
Source : Expatica – Portugal Climate : https://www.expatica.com/pt/moving/about/portugal-climate-100067/
Profils de résidents et dynamiques locales
Les régions du Portugal attirent des profils très variés selon le mode de vie recherché, le budget, le climat et l’accès aux services, des éléments essentiels pour affiner un projet d’installation ou d’investissement.
La région de Lisbonne accueille principalement des cadres, entrepreneurs, familles internationales, expatriés à revenus confortables et travailleurs du numérique, grâce à son statut de principal centre d’activité du pays, où se concentrent infrastructures, écoles internationales, services de santé, transports rapides et liaisons aériennes directes.
Porto et le Nord urbain séduisent plutôt les jeunes actifs, étudiants, familles et investisseurs, attirés par un marché plus accessible que Lisbonne, un tissu universitaire dynamique et une croissance forte des secteurs technologiques et culturels.
La Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise, ainsi que les villes du Centre comme Nazaré, Peniche, Caldas da Rainha, Óbidos, Aveiro ou Coimbra, intéressent les retraités actifs, les télétravailleurs, les familles cherchant un compromis entre tranquillité et budget, ainsi que les investisseurs patrimoniaux, grâce à un cadre de vie calme, authentique et des prix immobiliers plus contenus.
Dans l’Alentejo, les profils attirés sont surtout ceux recherchant un rythme de vie plus calme et authentique, les porteurs de projets ruraux (agriculture, rénovation, foncier) ou d’activités liées au vin, à la culture locale ou à l’accueil touristique, ainsi que les personnes souhaitant de grands espaces et des biens plus accessibles que sur le littoral ; une région rurale, moins dense en infrastructures, mais reconnue pour son authenticité et sa qualité de vie.
Enfin, l’Algarve attire fortement les retraités étrangers, les familles internationales, les nomades digitaux et les investisseurs spécialisés en location saisonnière, grâce à son climat ensoleillé, ses plages, sa sécurité et ses infrastructures adaptées à une population internationale.
Source : My Portugal Holiday : https://myportugalholiday.com/portugal-guides/where-to-live-in-portugal.html
Infrastructures et accessibilité
Lisbonne et Porto sont les zones du Portugal les mieux équipées, avec des réseaux de transports publics développés, des aéroports internationaux, ainsi que des écoles et services de santé de bon niveau, ce qui facilite le quotidien des familles comme des actifs.
L’Algarve bénéficie également de bonnes infrastructures, notamment l’aéroport international de Faro et des services adaptés à une population internationale, très présents dans les villes côtières.
La Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise, et une partie du Centre profitent d’un excellent réseau autoroutier, permettant un accès rapide à Lisbonne ou Porto, même si les transports publics restent limités en dehors des villes moyennes, rendant la voiture indispensable pour les déplacements quotidiens.
Dans l’Alentejo intérieur, l’offre de transport est encore plus restreinte : peu de lignes ferroviaires, longues distances entre les communes et dépendance à la voiture pour la plupart des trajets.
C’est un territoire qui séduit par son calme et son authenticité, mais qui demande d’accepter une mobilité moins fluide.
Source : My Portugal Holiday : https://myportugalholiday.com/portugal-guides/where-to-live-in-portugal.html
Potentiel d’investissement
Lisbonne et l’Algarve figurent parmi les zones les plus porteuses pour l’investissement locatif, notamment en location saisonnière ou en moyenne durée, grâce à une demande soutenue par le tourisme international, les télétravailleurs et les expatriés ; leurs infrastructures, leur attractivité économique et leur visibilité internationale en font des marchés solides et recherchés.
Porto et la Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise, offrent un excellent rapport qualité-prix, intéressant pour des stratégies mixtes mêlant résidence principale, résidence secondaire ou location ponctuelle, avec des prix plus accessibles et un marché en croissance.
À l’inverse, le Centre intérieur, le Nord rural et l’Alentejo s’adressent davantage à une approche patrimoniale de long terme, grâce à des tickets d’entrée plus bas et un cadre de vie très qualitatif ; toutefois, ces zones peuvent présenter une liquidité plus faible à la revente, nécessitant une vision d’investissement durable.
Sources : Imovirtual – Baromètres mensuels & tendances régionales : https://www.imovirtual.com/noticias
Dans la réalité du terrain
J’ai eu l’occasion de rencontrer un couple de jeunes retraités français qui envisageait d’acheter directement en Algarve, au Portugal.
Après avoir échanger plusieurs fois avec eux et suite à mes conseils, ils sont partis quelques jours au Portugal et ont visiter plusieurs régions du Nord au Sud. Finalement, ils ont découvert la Silver Coast, plus calme, avec des prix au m² sensiblement inférieurs et une ambiance moins touristique hors saison.
En comparant leur budget, le coût de la vie et l’animation annuelle, ils ont finalement choisi une petite ville côtière de la Silver Coast. Ils ont trouvé une maison confortable pour un prix équivalent à un appartement plus modeste en Algarve, tout en restant à distance raisonnable de Lisbonne pour les vols et les rendez-vous médicaux. Ce type de parcours illustre l’importance de visiter plusieurs régions avant de décider.
Conseils pratiques
- Clarifiez votre objectif principal : vivre à l’année, télétravailler, préparer votre retraite ou investir.
- Comparez le climat de plusieurs régions et vérifiez votre tolérance à la chaleur, au vent ou à l’humidité.
- Évaluez les transports, la distance à l’aéroport et l’offre de santé en fonction de vos besoins.
- Analysez la profondeur du marché locatif si vous comptez louer votre bien, à l’année ou en saisonnier.
- Anticipez la fiscalité et les frais annexes (travaux, charges, assurance, comptabilité).
- Prévoyez au moins deux séjours exploratoires dans des régions différentes avant de signer un compromis.
Conclusion
Le Portugal offre en 2025 une grande diversité de régions capables de répondre à des projets de vie très différents : une vie urbaine dynamique autour de Lisbonne et Porto, un quotidien balnéaire en Algarve, un cadre plus authentique et rural dans l’Alentejo, ou encore un environnement verdoyant et océanique le long de la Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise.
Le bon choix dépend avant tout de votre budget, de votre style de vie et de votre tolérance au climat.
En prenant le temps de comparer les régions, d’analyser les niveaux de prix et de visiter sur plusieurs saisons, il devient possible d’identifier un lieu de vie ou un investissement cohérent, équilibré et pérenne au Portugal.
FAQ : s’installer ou investir au Portugal
Quelle est la meilleure région du Portugal pour un retraité français ?
Il n’y a pas de réponse unique. L’Algarve est idéale pour ceux qui recherchent soleil et vie balnéaire. La région de Lisbonne rassure par ses services de santé, son aéroport et son offre culturelle. La Silver Coast, la Côte d’Argent portugaise, convient bien aux retraités à la recherche d’un bon compromis entre budget, climat et tranquillité. L’important est de tester le rythme de vie sur place avant de choisir.
Où investir dans l’immobilier au Portugal en 2025 ?
Lisbonne, l’Algarve et Madère restent très dynamiques pour la location saisonnière et la moyenne durée. Porto et la Côte d’Argent offrent souvent de meilleurs rapports qualité-prix, surtout pour un investissement mixte (occupation personnelle et location). Les régions plus rurales ou insulaires demandent une vision de long terme et une bonne connaissance du marché local.
Le Portugal est-il encore un pays bon marché pour s’installer ?
Dans les zones très demandées, le Portugal n’est plus un pays bon marché, surtout pour le logement. En revanche, le coût de la vie quotidienne (alimentation, restaurants, certains services) reste globalement raisonnable. Des régions comme le Centre, l’Alentejo ou les Açores peuvent encore offrir des niveaux de dépense inférieurs à ceux des grandes villes françaises.
Quelles sont les principales erreurs à éviter avant d’acheter au Portugal ?
Les erreurs fréquentes sont : acheter après une seule visite, choisir uniquement en fonction du soleil, négliger les coûts de rénovation, ne pas vérifier la situation juridique du bien et ignorer la question de la revente. Il est également risqué de bâtir tout son projet sur un seul scénario fiscal sans conseil spécialisé.
