les quartiers les plus attractifs pour acheter ou investir
Découvrez le prix au m² à Melun en 2025, quartier par quartier, et identifiez les meilleures opportunités pour acheter ou investir en Seine-et-Marne.
Melun, préfecture de Seine-et-Marne, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs.
Sa proximité avec Paris (25 minutes de train depuis la gare de Melun), ses projets urbains et son dynamisme économique en font une ville stratégique pour un achat immobilier.
Alors, quels sont les prix au m² à Melun en 2025 ?
Quels quartiers se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation ?
Les prix moyens au m² à Melun en 2025
En 2025, le prix moyen au m² à Melun se situe autour de 2 800 € à 3 200 €, selon le type de bien et le quartier.
Maisons : entre 2 900 € et 3 400 € /m²
Appartements : entre 2 500 € et 3 000 € /m²
Ces prix restent inférieurs à la moyenne francilienne, ce qui rend Melun très compétitive pour les familles et investisseurs en quête de rendement locatif.
Focus quartier par quartier
Quartier Gare de Melun
• Prix au m² : 3 000 € à 3 400 €
• Atouts : desserte directe Paris Gare de Lyon (25 minutes), projet d’aménagement du pôle gare, forte demande locative.
• Idéal pour : investisseurs ciblant les jeunes actifs et étudiants.
Centre-ville historique
• Prix au m² : 2 800 € à 3 200 €
• Atouts : commerces, services, charme patrimonial.
• Idéal pour : familles recherchant une résidence principale.
Quartier Montaigu
• Prix au m² : 2 700 € à 3 000 €
• Atouts : environnement résidentiel, écoles et espaces verts.
• Idéal pour : couples et primo-accédants.
Les Mézereaux et Almont
• Prix au m² : 2 300 € à 2 700 €
• Atouts : prix attractifs, potentiel de valorisation avec la rénovation urbaine.
• Idéal pour : investisseurs à la recherche de rendement locatif.
Les opportunités d’investissement à Melun
• Location étudiante : avec la proximité de l’Université de Paris-Est Créteil (antenne de Melun), la demande reste soutenue.
• Investissement locatif longue durée : attractif pour les actifs travaillant à Paris mais vivant en Seine-et-Marne.
• Projets urbains : modernisation du pôle gare, requalification des quartiers, création de nouveaux espaces publics → perspectives de valorisation à moyen terme.
Conclusion
Melun combine accessibilité, prix compétitifs et potentiel de valorisation.
Le quartier gare reste le plus sûr pour un investissement, tandis que les quartiers en mutation comme Almont et les Mézereaux offrent des prix bas avec un potentiel d’évolution.